Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapu harcı, taşınmazın satış bedeli üzerinden alınan nispi bir harçtır. Satışta iki taraf da binde 20 öder: alıcı tapuyu üzerine aldığı için, satıcı da mülkü devrettiği için. Hesapta kullanılan bedel, beyan edilen satış fiyatı ile belediyedeki emlak vergi değerinden büyük olanıdır; yani emlak vergi değerinin altında bir fiyat yazılsa bile harç o değerden alınır.
Harç matrahı = en büyük(satış bedeli, emlak vergi değeri)
Alıcı harcı = matrah × 0,02
Satıcı harcı = matrah × 0,02
Toplam masraf = alıcı harcı + satıcı harcı + döner sermaye ücreti
Örnek hesaplama
4.500.000 ₺'ye satılan bir dairenin emlak vergi değeri 2.100.000 ₺ olsun. Satış bedeli daha yüksek olduğu için matrah 4.500.000 ₺'dir. Alıcı 90.000 ₺, satıcı 90.000 ₺ harç öder; toplam harç 180.000 ₺ eder. Taraflar harcın tamamını alıcının ödemesinde anlaştıysa alıcının cebinden çıkan 180.000 ₺ olur. Buna döner sermaye ücreti eklenir.
Tapuya gitmeden önce bilmen gerekenler
- Harç, randevu öncesinde ödenir. Tapu müdürlüğü harç tutarını işlem başvurusunda hesaplar; ödeme bankadan ya da online yapılır ve makbuz olmadan imza aşamasına geçilmez.
- Konut kredisi kullanıyorsan bankanın ekspertiz değeri ile tapudaki bedel arasında büyük fark olmaması işini kolaylaştırır; düşük beyan kredi tutarını da düşürebilir.
- Bazı işlemlerde istisna vardır. Kentsel dönüşüm kapsamındaki devirler gibi özel durumlarda harç istisnası uygulanabilir. Durumun buna giriyorsa tapu müdürlüğüne ve bir uzmana danış.
- Satıcı için ayrıca vergi doğabilir. Konutu 5 yıl dolmadan satan kişi için değer artış kazancı vergisi gündeme gelebilir; bu tutar tapu harcına dahil değildir.
Oranlar 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun tapu işlemleri tarifesine dayanır. Bu araç bilgi amaçlıdır; kesin tutar tapu müdürlüğünün hesabıdır.