Kira artışı nasıl hesaplanır?
Kira sözleşmesi bir yılı doldurup yenilendiğinde ev sahibinin isteyebileceği zam, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesiyle sınırlıdır: yeni kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. Kural konut ve işyeri kiraları için aynıdır. Konutlarda bir süre uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdiği için bugün tek ölçü bu ortalamadır.
Kullanacağın oran, sözleşmenin yenilendiği ayda TÜİK'in açıkladığı orandır. Örneğin sözleşmen Ekim'de yenileniyorsa, Ekim başında Eylül verisiyle açıklanan 12 aylık ortalamayı alırsın. Sözleşmeye daha düşük bir artış oranı yazıldıysa ya da taraflar daha az bir zamda anlaşırsa düşük olan geçerlidir.
Örnek hesaplama
2026 yılında açıklanan oranlar yıl başından beri düşüş eğiliminde: Ocak yenilemeleri için %34,88 olan ortalama, Eylül'de %31,79'a, Ekim'de %31,49'a geriledi. Enflasyon düşmeye devam ettikçe sonraki aylarda bu oran da biraz daha aşağı inecektir; bu yüzden hesap yaparken mutlaka yenileme ayının oranını kullan.
Zam konuşmadan önce dikkat et
- Yanlış ayın oranını kullanmak en sık yapılan hatadır. Sözleşme başlangıç tarihin hangi aydaysa, o ayda açıklanan ortalamaya bak; yıllık enflasyon ya da aylık enflasyon kullanılmaz.
- Artış yazılı bildirilmeli. Ev sahibi zammı talep ettiğinde yazılı bildirim ya da mesajla kayıt altına almak, ileride anlaşmazlık çıkarsa işini kolaylaştırır.
- 5 yıl dolunca kural değişir. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ev sahibi kira tespit davası açarak kiranın emsallere göre belirlenmesini isteyebilir.
- Döviz cinsinden kiralarda beş yıl dolmadıkça kira bedeli değiştirilemez; TÜFE kuralı Türk lirası kiralar içindir.
- İşyeri kiralarında zam, stopaj dahil brüt kira üzerinden hesaplanır. Brüt ve net farkını görmek için kira stopajı aracını kullanabilirsin.
Dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 344; TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bülteni (on iki aylık ortalamalara göre değişim). Oranlar 30.10.2026 itibarıyla açıklanmış verilerdir; güncelini TÜİK'ten kontrol et. Bu araç bilgi amaçlıdır; uyuşmazlıkta bir avukata danış.