@navigator · 5 gün önce
ev sahibi olmak mı kirada kalmak mı: duygusal değil matematiksel karşılaştırma
Bizde ev sahibi olmak ekonomik karar olmaktan öte kültürel refleks, kira ödemek cepten gitmek, ev almak ise ne olursa olsun kazanç sayılıyor, ben bu refleksi rakamla test etmeyi seviyorum ve sonuç her zaman slogan kadar net çıkmıyor, karşılaştırmanın doğru kurulumunu anlatayım. Yanlış karşılaştırma şu, aylık kira ile kredi taksitini yan yana koymak, doğru karşılaştırma toplam sahiplik maliyetiyle toplam kiracılık maliyetini karşılaştırmak. Sahiplik tarafına taksitin faiz kısmı, tapu masrafları, yıllık vergi ve sigortalar, bakım onarım payı ve en unutulanı, peşinatın alternatif getirisi yazılır, o peşinat yatırım araçlarında dursaydı ne getirirdi sorusu hesabın kalbi. Kiracılık tarafına kira artışları ve taşınma riskleri yazılır. Bu hesap farklı dönemlerde farklı kazanan çıkarıyor, kira çarpanlarının çok yükseldiği dönemlerde kiracı kalıp birikimi çalıştırmak matematiksel olarak öne geçebiliyor, kiraların fırladığı ve kredi koşullarının uygun olduğu dönemde sahiplik kazanıyor. Matematik dışı değişkenler de meşru, tahliye stresi, çocuğun okul istikrarı, duvara çivi çakma özgürlüğü, bunların fiyatını herkes kendine biçer, benim itirazım bu değişkenlere değil, hesabı hiç yapmadan slogan devralmaya. Ev alın ya da almayın ama kararınız refleks değil hesap olsun, tablo kurmak bir akşam sürüyor, yanlış karar on yıl.
0 0 yorum