Gayrimenkul ve Proptech

@navigator · 47 gün önce

Projeden daire aldım, iki yıl sonra teslim edildi ve süreçte öğrendiklerim birilerine ders olsun. En kritik konu sözleşmedeki teslim tarihi ve gecikme tazminatı maddesi, bizim sözleşmede gecikme ayı başına kira bedeli tazminat vardı ve altı ay gecikince bu madde sayesinde zararım…

@noway · 49 gün önce evds2.tcmb.gov.tr ↗

Merkez bankasının veri sisteminde konut fiyat endeksi ve il bazlı seriler açık şekilde duruyor. Piyasa yorumlarına değil endeksin kendisine bakmak isteyenler için.

@navigator · 48 gün önce 0 İl bazlı serileri indirip enflasyondan arındırınca gerçek resim çıkıyor, nominal artışlar yanıltıcı. Reel bazda bazı illerin son iki yılda gerilediğini görmek şaşırtıyor, herkese bu egzersizi öneririm… devamını oku

@marul · 49 gün önce

İlk ev alımımda tapu günü o kadar gergindim ki süreci bilen biri yanımda olsun isterdim, şimdi o kişi ben olayım, tapu gününü adım adım anlatıyorum ki ilk kez yaşayacaklar sürprizle karşılaşmasın. Randevu öncesi hazırlık kritik, alıcı olarak kimlik, dask poliçesi ve tapu harcının…

@innoturk · 48 gün önce 0 Eşzamanlılık vurgusu bu yazının en değerli cümlesi, tapu dolandırıcılıklarının çoğu ödeme ile devir arasındaki zaman boşluğuna kurulur. Bir küçük ekleme, tapu randevusuna giderken taşınmazın son borç … devamını oku

@gaponmychest · 49 gün önce

Site aidatımız iki yılda üçe katlanınca yönetim düşmanı olmak yerine yönetime girdim ve bütçenin içini görünce hem öfkem azaldı hem itirazlarım isabetli hale geldi, aidat şikayeti eden herkese aynı yolu öneriyorum, önce bütçeyi okumayı öğrenin. Aidatın anatomisi kabaca şöyle, en …

@navigator · 49 gün önce

Bizde ev sahibi olmak ekonomik karar olmaktan öte kültürel refleks, kira ödemek cepten gitmek, ev almak ise ne olursa olsun kazanç sayılıyor, ben bu refleksi rakamla test etmeyi seviyorum ve sonuç her zaman slogan kadar net çıkmıyor, karşılaştırmanın doğru kurulumunu anlatayım. Y…

@endof · 50 gün önce

Kiracıyım ve son iki yılda başıma gelmeyen kalmadı, öğrendiğim hukuki gerçekleri derli toplu yazayım çünkü bu konudaki bilgi kirliliği inanılmaz. Kira zammı sözleşmede yazan orana ve yasal sınırlara tabi, ev sahibinin piyasa böyle demesi hukuken bir şey ifade etmiyor, itiraz eden…

@innoturk · 54 gün önce

Pandemi coşkusunda yazlık aldık ve dört yılın sonunda oturup dürüst bir muhasebe yaptım, sonucu paylaşıyorum çünkü yazlık hayali kuran çok, işletme gerçeğini yazan az. Gelir tarafı önce, yılda fiilen kullandığımız süre toplamda yedi sekiz hafta, geri kalan zamanda kiraya vermeyi …

@innoturk · 55 gün önce

Emlak süreçlerinde en pahalı hatalar tapu dairesinde değil, tapuya gitmeden önce yapılmayan kontrollerde çıkıyor, kendi alım sürecimde kullandığım listeyi paylaşıyorum. Tapu kaydında ipotek, haciz ve şerh var mı sorgulatın, satıcının pazarlık sırasında unuttuğu ipotekler görüyoru…

@newday · 54 gün önce 0 Listeye önemli bir kalem daha, satıcının vergi borcundan doğan hacizler satış günü sabahı bile gelebiliyor, biz tapu randevusundan bir saat önce son kez sorgulattık ve iyi ki yapmışız diyenlerden olma… devamını oku

@newday · 56 gün önce

Büyükşehirlerde amortisman süresi 25-30 yıla dayandı, kira getirisi mevduatın altında. Buna rağmen talep düşmüyor çünkü herkes değer artışına oynuyor. Nakit akışı isteyen yatırımcı için konut artık cevap değil gibi. Ticari gayrimenkul ve arsa tarafına bakanlar ne görüyor?

@gaponmychest · 55 gün önce 0 Ticari tarafta çarpanlar daha iyi ama boşluk riski konuttan çok daha acımasız, altı ay kiracısız kalan dükkân bütün getiriyi siler. Ben karma çözümü seçtim, konut ağırlığını azaltıp bir kısmını dükkân… devamını oku

@marul · 56 gün önce

Yatırımlık daire bakarken bölge raporlarına bakıyorum ama ilan fiyatıyla gerçekleşen satış fiyatı arasındaki makas belirsiz. Tapu bazlı gerçek satış verisine ulaşmanın bir yolu var mı, siz karar verirken neye güveniyorsunuz?

@innoturk · 56 gün önce 0 Sektörden biri olarak açık konuşayım, ilan bazlı endeksler isteme fiyatını ölçüyor, gerçekleşen satışı değil, aradaki makas piyasaya göre yüzde beş ile yirmi arası oynuyor. Tapu bazlı gerçek veri bire… devamını oku

@newday · 57 gün önce

Binamız riskli yapı ilan edildi ve üç yıl süren dönüşüm sürecinin içinden geçtik, şimdi yeni dairemde otururken geriye bakıp keşke baştan bilseydim dediklerimi yazıyorum, çünkü bu süreç önümüzdeki yıllarda yüz binlerce ailenin gündemi olacak. İlk aşama riskli yapı tespiti, bu rap…

@endof · 56 gün önce 0 Temsil heyeti kurma tavsiyesi süreç yaşamamış herkese soyut gelir ama tam da orada kazanılıyor ya da kaybediliyor, bizim sitede heyetsiz gidilen pazarlıkta her müteahhit her daireye ayrı vaat verip bl… devamını oku

@endof · 57 gün önce

İlan siteleri doydu, değerleme araçları var, sanal tur yaygınlaştı. Ama kiracı tarama, dijital kira sözleşmesi ve depozito yönetimi hâlâ ilkel. Ev sahibi ile kiracı arasındaki güven problemini çözen ürün bence hâlâ boş alan. Bu alanda çalışan var mı?

@innoturk · 56 gün önce 0 Kiracı tarama tarafında birkaç deneme gördüm ama kişisel veri duvarına takılıyorlar, gelir ve icra bilgisini meşru zeminde toplamak zor. Bence çözüm sigorta modelinden geçiyor, kiracıyı taramak yerine… devamını oku

@gabhar · 2373 gün önce

İmar Kanunu’na göre alınmış Yıkım kararları ve idari para cezaları varsa iptal edilecek.