@selinpolat · 1 gün önce
Dükkân kiralarken nelere dikkat ettim? İşyeri kira sözleşmesinde pazarlık ettiğim maddeler
Antalya'da küçük bir hediyelik eşya dükkânım var. Bu yıl daha işlek bir sokağa taşındım ve ilk kez işyeri kira sözleşmesini gerçekten okuyarak, madde madde pazarlık ederek imzaladım. İlk dükkânımda ev sahibinin getirdiği hazır sözleşmeyi okumadan imzalamıştım ve bunun bedelini sonra ödemiştim. Bu sefer öğrendiklerimi paylaşıyorum. Hukuki tavsiye değil, deneyim; sözleşmemi imzalamadan önce bir avukata da okuttum ve sizin de bunu yapmanızı öneririm.
İlk pazarlık konusu kira artışıydı. Sözleşmede yıllık artışın nasıl hesaplanacağı açıkça yazmalı. Bizim hazır sözleşmede belirsiz bir ifade vardı, avukatım bunun ileride uyuşmazlık çıkarabileceğini söyledi, artışı net bir yönteme bağladık. Konut kiraları için konuşulan sınırlamaların işyerlerinde aynı şekilde uygulanmadığını da o sırada öğrendim; bu yüzden işyeri sözleşmesinde bu maddeyi çok dikkatli okumak gerekiyor.
İkinci konu tadilat ve demirbaşlar. Dükkânda vitrin, raf ve aydınlatma için ciddi bir harcama yaptım. Sözleşmeye yapacağım tadilatların listesini, ev sahibinin onayını ve çıkarken hangilerini sökebileceğimi yazdırdım. Önceki dükkânda taktığım rafları çıkarken bırakmak zorunda kalmıştım, çünkü sözleşmede 'yapılan tüm eklentiler mülke kalır' yazıyordu.
Üçüncü konu süre ve erken çıkış. Turizm şehrinde iş mevsimlik; kötü bir sezon olursa ne olacağını da düşünmek gerekiyor. Erken çıkış hâlinde ne kadar önceden haber vereceğimi ve ne kadar ceza ödeyeceğimi baştan netleştirdik. Ev sahibi başta istemedi, sonra kira süresini biraz uzatmam karşılığında kabul etti.
Dördüncüsü giderlerin kime ait olduğu: aidat, çatı onarımı, tabela izni, ortak alan temizliği. Bunlar küçük görünüyor ama yılın sonunda ciddi bir toplam tutuyor.
Son olarak depozito ve teslim tutanağı. Dükkânı teslim alırken her köşesinin fotoğrafını çektim, tutanağı ev sahibiyle birlikte imzaladık. Çıkarken 'bu çatlak sende oldu' tartışmasını yaşamak istemiyorum.
Dükkân kiralayanlar, sizin sözleşmenizde sonradan başınızı ağrıtan madde hangisi oldu?
İlk pazarlık konusu kira artışıydı. Sözleşmede yıllık artışın nasıl hesaplanacağı açıkça yazmalı. Bizim hazır sözleşmede belirsiz bir ifade vardı, avukatım bunun ileride uyuşmazlık çıkarabileceğini söyledi, artışı net bir yönteme bağladık. Konut kiraları için konuşulan sınırlamaların işyerlerinde aynı şekilde uygulanmadığını da o sırada öğrendim; bu yüzden işyeri sözleşmesinde bu maddeyi çok dikkatli okumak gerekiyor.
İkinci konu tadilat ve demirbaşlar. Dükkânda vitrin, raf ve aydınlatma için ciddi bir harcama yaptım. Sözleşmeye yapacağım tadilatların listesini, ev sahibinin onayını ve çıkarken hangilerini sökebileceğimi yazdırdım. Önceki dükkânda taktığım rafları çıkarken bırakmak zorunda kalmıştım, çünkü sözleşmede 'yapılan tüm eklentiler mülke kalır' yazıyordu.
Üçüncü konu süre ve erken çıkış. Turizm şehrinde iş mevsimlik; kötü bir sezon olursa ne olacağını da düşünmek gerekiyor. Erken çıkış hâlinde ne kadar önceden haber vereceğimi ve ne kadar ceza ödeyeceğimi baştan netleştirdik. Ev sahibi başta istemedi, sonra kira süresini biraz uzatmam karşılığında kabul etti.
Dördüncüsü giderlerin kime ait olduğu: aidat, çatı onarımı, tabela izni, ortak alan temizliği. Bunlar küçük görünüyor ama yılın sonunda ciddi bir toplam tutuyor.
Son olarak depozito ve teslim tutanağı. Dükkânı teslim alırken her köşesinin fotoğrafını çektim, tutanağı ev sahibiyle birlikte imzaladık. Çıkarken 'bu çatlak sende oldu' tartışmasını yaşamak istemiyorum.
Dükkân kiralayanlar, sizin sözleşmenizde sonradan başınızı ağrıtan madde hangisi oldu?
8 2 yorum
